Palm Coast · Flagler County · Флорида
Дуплексы Palm Coast
сколько на самом деле остаётся у вас в кармане каждый месяц
Прайс застройщика на этот вопрос не отвечает. В нём нет ни земли, ни impact fees, ни забора, ни налога со страховкой. Разница между строкой в прайсе и реальной ценой под ключ доходит до ста тысяч долларов.
Здесь шесть дуплексов от трёх застройщиков, и каждый из них я смотрела своими глазами. Цены под ключ, а не рекламные. Ниже можно поставить свой первый взнос и свою ставку и увидеть, во что дом обходится в месяц, когда вторая половина уже сдана.
Готовых дуплексов в Palm Coast в продаже нет. Их разбирают до окончания стройки. Поэтому вопрос не в том, какой купить сегодня, а в том, в какой проект зайти вовремя.
МОДЕЛЬ SUNFLOWER · Maven Homes
1Sunflower
Забор в цене
2 598 кв. футов всего · 1 299 на половину · 3 / 2 спальни и санузла · гаражных мест на половину: 1 · $549 900
Самое большое патио из всех вариантов, 16'9" × 10'4" под крышей. Гаражи в центре дома, подъездная дорожка общая на две половины. Забор ставит застройщик, он уже в цене: на стройке под заказ это отдельные деньги.
МОДЕЛЬ JASMINE · Maven Homes
2Jasmine
Забор и screen в цене
2 800 кв. футов всего · 1 400 на половину · 3 / 2 спальни и санузла · гаражных мест на половину: 2 · $579 900
Единственный вариант, где у каждой половины свой двухместный гараж и своя подъездная дорожка: соседи не пересекаются. Забор и screen на заднем дворе ставит застройщик, всё в цене. В уже построенном доме этой планировки половина сдана за $2 100 в месяц по действующему договору. Эти два дуплекса ещё строятся и пока не сдаются. Скоро в продаже: два дуплекса по этой планировке уже строятся — адреса и сроки пришлю по запросу.
МОДЕЛЬ PUNTA GORDA · Florida's Best Builders
3Punta Gorda
Цена под ключ
2 400 кв. футов всего · 1 200 на половину · 3 / 2 спальни и санузла · гаражных мест на половину: 1 · $510 000
Мебель на фотографиях добавлена цифрово, чтобы был виден масштаб комнат: дом сдаётся пустым.
Самая высокая отделка из всех: мрамор от пола до потолка в ванных, кессонные потолки в гостиной и спальне, брусчатка на подъездной дорожке вместо бетона. Ланай 18' × 8', самый большой в подборке. Цена уже под ключ: стройка, участок и городские сборы.
МОДЕЛЬ PUNTA GORDA CORNER LOT · Florida's Best Builders
4Punta Gorda Corner Lot
Два въезда с разных улиц
2 392 кв. футов всего · 1 194 и 1 198 на половину · 3 / 2 спальни и санузла · гаражных мест на половину: 1 · $570 000
Мебель на фотографиях добавлена цифрово, чтобы был виден масштаб комнат: дом сдаётся пустым.
Та же отделка, но гаражи разнесены: один спереди, второй сбоку. На угловом участке это значит два отдельных въезда с разных улиц. Половины не пересекаются вообще, ни машинами, ни людьми. Спальня хозяев 14' × 14', на фут больше. Цена под ключ.
МОДЕЛЬ MILLSTONE · SeaGate Homes
5Millstone
Самый низкий вход
2 396 кв. футов всего · 1 198 на половину · 3 / 2 спальни и санузла · гаражных мест на половину: 1 · $522 800
Фотографии построенного Millstone. Последние три кадра — отрисовки трёх фасадов на выбор: A, B и C.
Крупный застройщик, экономный сегмент. Сводчатые потолки в гостиной 19'10" × 17'. Три фасада на выбор. Цена под ключ с участком застройщика: стройка от $384 900, участки от $79 900, городские сборы около $50 000. Забор в цену не входит.
Входит в цену
- Гранитные столешницы на кухне и в санузлах
- Керамическая плитка по всему дому, включая спальни — ковролина нет
- Мойка из нержавейки под столешницу
- Кухонные шкафы из светлого дуба, 36 или 42 дюйма
- Стальная ванна с плиткой на стенах
- Архитектурная черепица Landmark
- Стальные ворота гаража с приводом
- Бетонная подъездная дорожка
За доплату сверху
- Техника из нержавейки. В построенных домах стоит чёрная Whirlpool: плита, посудомойка, микроволновка
- Фартук на кухне: в базе окрашенный гипсокартон над столешницей
- Холодильник
- Утеплённые ворота гаража
- Светильники у входа и вентилятор на террасе: в базе выведен провод с заглушкой
- Брусчатка вместо бетона
Плитка по всему дому — плюс для сдачи в аренду: она переживает и детей, и собак, и смену арендаторов, в отличие от ковролина. Цены на позиции из правой колонки запросила у застройщика. Комплектация может отличаться по году постройки, уточняю по конкретному дому.
МОДЕЛЬ PATTERSON · SeaGate Homes
6Patterson
4 спальни на половину
3 048 кв. футов всего · 1 524 на половину · 4 / 2 спальни и санузла · гаражных мест на половину: 2 · $562 800
Фотографии построенных домов этой серии. Последние два кадра — отрисовки фасадов A и B. Разобрано по официальному списку включённого от SeaGate, август 2026.
Самый большой: 1 524 фута и четыре спальни на половину. Это другой арендатор, семья вместо пары, и самая высокая арендная ставка в подборке. Два гаражных места на половину. Можно собрать в трёх спальнях с увеличенной спальней хозяев или добавить третий санузел. Забор отдельно.
Входит в цену
- Гранитные столешницы на кухне и в санузлах
- Керамическая плитка по всему дому, включая спальни — ковролина нет
- Мойка из нержавейки под столешницу
- Кухонные шкафы из светлого дуба, 36 или 42 дюйма
- Стальная ванна с плиткой на стенах
- Архитектурная черепица Landmark
- Стальные ворота гаража с приводом
- Бетонная подъездная дорожка
За доплату сверху
- Техника из нержавейки. В построенных домах стоит чёрная Whirlpool: плита, посудомойка, микроволновка
- Фартук на кухне: в базе окрашенный гипсокартон над столешницей
- Холодильник
- Утеплённые ворота гаража
- Светильники у входа и вентилятор на террасе: в базе выведен провод с заглушкой
- Брусчатка вместо бетона
Плитка по всему дому — плюс для сдачи в аренду: она переживает и детей, и собак, и смену арендаторов, в отличие от ковролина. Цены на позиции из правой колонки запросила у застройщика. Комплектация может отличаться по году постройки, уточняю по конкретному дому.
ВСЕ ШЕСТЬ РЯДОМ
Все шесть рядом
Отсортированы так же, как выше. Ниже можно менять взнос и ставку.
РАСЧЁТ
Расчёт
Аренда указана за весь дуплекс, обе половины. Платёж на 30 лет.
| Показатель | 1. Sunflower | 2. Jasmine | 3. Punta Gorda | 4. Corner Lot | 5. Millstone | 6. Patterson |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Застройщик | Maven Homes | Maven Homes | Florida's Best Builders | Florida's Best Builders | SeaGate Homes | SeaGate Homes |
| Площадь: всего / на половину | 2 598 / 1 299 | 2 800 / 1 400 | 2 400 / 1 200 | 2 392 / 1 194 · 1 198 | 2 396 / 1 198 | 3 048 / 1 524 |
| Спальни и санузлы на половину | 3 / 2 | 3 / 2 | 3 / 2 | 3 / 2 | 3 / 2 | 4 / 2 |
| Гаражных мест на половину | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Цена под ключ | $549 900 | $579 900 | $510 000 | $570 000 | $522 800 | $562 800 |
| Первый взнос | ||||||
| Аренда за весь дуплекс | $3 900 | $4 200 | $3 800 | $3 900 | $3 800 | $4 400 |
| Платёж по кредиту, 30 лет | ||||||
| Налоги | ||||||
| Страховка | ||||||
| Всего расходов | ||||||
| Остаётся в месяц | ||||||
| За год | ||||||
| Доходность на вложенные |
Расчёт оценочный и нужен, чтобы сравнить варианты между собой. Все цены под ключ. Платёж считается на 30 лет по выбранной ставке, реальную ставку подтверждает ипотечный брокер. Налог и страховка посчитаны пропорционально цене и уточняются по конкретному адресу. Ниже 20-25% банки идут только на дом, где вы живёте сами. Страхование ипотеки при низком взносе, забор там, где он не входит в цену, и проценты по строительному кредиту за время стройки в расчёт не включены. Оценки арендных ставок не являются гарантией дохода.
УЗНАЙТЕ СВОЮ СТАВКУ И СВОЙ ПЕРВЫЙ ВЗНОС
Узнайте свою ставку и свой первый взнос
Все цифры выше оценочные. Ваша реальная ставка зависит от кредитной истории, программы и от того, живёте вы в одной половине или сдаёте обе. Разница между 6,5% и 7,5% на этих суммах это около трёхсот долларов в месяц, поэтому считать надо по вашим условиям, а не по средним.
В почте письмо открывается уже заполненным — останется дописать пару строк. Отвечаю в тот же день.
Считаем вместе с Ингой Колесниковой
Инга — эксперт по ипотечному кредитованию, я подключаю её к разговору. Записываетесь ко мне, разбор бесплатный и ни к чему не обязывает.
КАК ЧИТАТЬ ЭТИ ЦИФРЫ
Как читать эти цифры
Сравнивать надо не цену, а поток
Цена показывает, сколько вы отдаёте. Строка «остаётся в месяц» показывает, сколько дом отдаёт вам обратно. Строка «доходность на вложенные» ставит варианты в равные условия: сколько процентов годовых приносит каждый вложенный доллар, независимо от цены дома.
Что входит в цену, а что нет
У Maven забор ставит застройщик и он уже в цене, у дорогой планировки ещё и screen на заднем дворе. У остальных забор это отдельные деньги, минимум $15 000, если объект пойдёт под аренду. Разница в цене не всегда разница в доме.
Взнос и ставка меняют картину
Подвиньте оба ползунка и посмотрите, где поток уходит в минус. Меньший взнос не значит «хуже»: вы вынимаете меньше денег сразу и оставляете их на другие сделки. Но запас прочности падает, и это видно в таблице.
Palm Coast · Flagler County · Florida
Duplexes in Palm Coast
how much actually stays in your pocket each month
A builder's price sheet does not answer that. It leaves out the land, the impact fees, the fence, the taxes and the insurance. The gap between the number on the price sheet and the real all-in cost runs to a hundred thousand dollars.
Six duplexes from three builders, every one of which I have walked myself. All-in prices, not headline prices. Below you can set your own down payment and rate and see what the home costs you each month once the other half is rented.
There are no completed duplexes for sale in Palm Coast. They are taken before construction finishes. So the question is not which one to buy today, but which project to get into in time.
MODEL SUNFLOWER · Maven Homes
1Sunflower
Fence included
2,598 sq ft total · 1,299 per side · 3 bed / 2 bath per side · 1 garage bay per side · $549,900
The largest covered patio of any option here, 16'9" × 10'4". The garages sit in the centre of the building and the driveway is shared between the two halves. The builder installs the fence and it is already in the price: on a build-to-order home that is a separate line item.
MODEL JASMINE · Maven Homes
2Jasmine
Fence and screen included
2,800 sq ft total · 1,400 per side · 3 bed / 2 bath per side · 2 garage bays per side · $579,900
The only option here where each half has its own two-car garage and its own driveway, so the two households never cross paths. The builder installs both the fence and the screened enclosure, all included in the price. In an already completed home of this same plan, one half is rented at $2,100 a month on a signed lease. These two duplexes are still under construction and are not yet rented. Coming soon: two duplexes of this plan are already under construction — I will send addresses and timing on request.
MODEL PUNTA GORDA · Florida's Best Builders
3Punta Gorda
All-in price
2,400 sq ft total · 1,200 per side · 3 bed / 2 bath per side · 1 garage bay per side · $510,000
The furniture in these photographs is virtually staged so you can read the scale of the rooms. The home is delivered unfurnished.
The highest level of finish in this group: floor-to-ceiling marble in the bathrooms, coffered ceilings in the living room and primary bedroom, a paver driveway instead of concrete. The lanai is 18' × 8', the largest here. The price is already all-in: construction, land and city impact fees.
MODEL PUNTA GORDA CORNER LOT · Florida's Best Builders
4Punta Gorda Corner Lot
Two driveways, two streets
2,392 sq ft total · 1,194 and 1,198 per side · 3 bed / 2 bath per side · 1 garage bay per side · $570,000
The furniture in these photographs is virtually staged so you can read the scale of the rooms. The home is delivered unfurnished.
Same finishes, but the garages are separated: one at the front, one on the side. On a corner lot that means two separate driveways from two different streets. The two halves never overlap, not in cars and not on foot. The primary bedroom is 14' × 14', a foot larger. All-in price.
MODEL MILLSTONE · SeaGate Homes
5Millstone
Lowest entry price
2,396 sq ft total · 1,198 per side · 3 bed / 2 bath per side · 1 garage bay per side · $522,800
Photographs of a completed Millstone. The last three images are renderings of the three elevation options: A, B and C.
A large builder working in the value segment. Vaulted ceilings in the living room, 19'10" × 17'. Three elevations to choose from. The all-in price uses the builder's own lots: construction from $384,900, lots from $79,900, city impact fees around $50,000. The fence is not included.
Included in the price
- Granite countertops in the kitchen and bathrooms
- Ceramic tile throughout the home, bedrooms included — no carpet anywhere
- Undermount stainless steel sink
- Light oak kitchen cabinets, 36 or 42 inch
- Steel bathtub with tiled surround
- Landmark architectural shingles
- Steel garage door with opener
- Concrete driveway
Costs extra on top
- Stainless steel appliances. Completed homes come with black Whirlpool: range, dishwasher, microwave
- Kitchen backsplash: the standard is painted drywall above the counter
- Refrigerator
- Insulated garage door
- Coach lights and a lanai fan: the standard is capped-off prewire
- Pavers instead of concrete
Tile throughout is a real advantage for a rental: unlike carpet, it survives children, dogs and tenant turnover. I have asked the builder for pricing on the items in the right-hand column. Specifications can differ by year of construction, and I confirm them for each specific home.
MODEL PATTERSON · SeaGate Homes
6Patterson
4 bedrooms per side
3,048 sq ft total · 1,524 per side · 4 bed / 2 bath per side · 2 garage bays per side · $562,800
Photographs of completed homes in this series. The last two images are renderings of elevations A and B. Reviewed against SeaGate's official included-features list, August 2026.
The largest here: 1,524 sq ft and four bedrooms per side. That is a different tenant — a family rather than a couple — and the highest rent in this group. Two garage bays per side. It can be built as three bedrooms with an enlarged primary suite, or with a third bathroom added. Fence not included.
Included in the price
- Granite countertops in the kitchen and bathrooms
- Ceramic tile throughout the home, bedrooms included — no carpet anywhere
- Undermount stainless steel sink
- Light oak kitchen cabinets, 36 or 42 inch
- Steel bathtub with tiled surround
- Landmark architectural shingles
- Steel garage door with opener
- Concrete driveway
Costs extra on top
- Stainless steel appliances. Completed homes come with black Whirlpool: range, dishwasher, microwave
- Kitchen backsplash: the standard is painted drywall above the counter
- Refrigerator
- Insulated garage door
- Coach lights and a lanai fan: the standard is capped-off prewire
- Pavers instead of concrete
Tile throughout is a real advantage for a rental: unlike carpet, it survives children, dogs and tenant turnover. I have asked the builder for pricing on the items in the right-hand column. Specifications can differ by year of construction, and I confirm them for each specific home.
ALL SIX SIDE BY SIDE
All six side by side
Sorted in the same order as above. Below you can change the down payment and the rate.
THE NUMBERS
The numbers
Rent shown is for the whole duplex, both halves. Payment is over 30 years.
| Item | 1. Sunflower | 2. Jasmine | 3. Punta Gorda | 4. Corner Lot | 5. Millstone | 6. Patterson |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Builder | Maven Homes | Maven Homes | Florida's Best Builders | Florida's Best Builders | SeaGate Homes | SeaGate Homes |
| Size: total / per side | 2,598 / 1,299 | 2,800 / 1,400 | 2,400 / 1,200 | 2,392 / 1,194 · 1,198 | 2,396 / 1,198 | 3,048 / 1,524 |
| Bedrooms and baths per side | 3 / 2 | 3 / 2 | 3 / 2 | 3 / 2 | 3 / 2 | 4 / 2 |
| Garage bays per side | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| All-in price | $549,900 | $579,900 | $510,000 | $570,000 | $522,800 | $562,800 |
| Down payment | ||||||
| Rent, whole duplex | $3,900 | $4,200 | $3,800 | $3,900 | $3,800 | $4,400 |
| Mortgage payment, 30 years | ||||||
| Property tax | ||||||
| Insurance | ||||||
| Total monthly cost | ||||||
| Left over each month | ||||||
| Per year | ||||||
| Return on cash invested |
These figures are estimates, intended for comparing the options against each other. All prices are all-in. The payment is calculated over 30 years at the rate you select; your actual rate is confirmed by a mortgage lender. Taxes and insurance are estimated in proportion to price and are confirmed for each address. Down payments below 20-25% are generally available only on a home you live in yourself. Mortgage insurance on a low down payment, the fence where it is not included, and construction-loan interest during the build are not included here. Rent estimates are not a guarantee of income.
FIND OUT YOUR RATE AND YOUR DOWN PAYMENT
Find out your rate and your down payment
Every figure above is an estimate. Your actual rate depends on your credit profile, the loan programme, and whether you live in one half or rent out both. The difference between 6.5% and 7.5% on these amounts is around three hundred dollars a month, so the numbers should be run on your terms rather than on averages.
Email opens pre-filled — just add a line or two. I reply the same day.
We run the numbers together with Inga Kolesnikova
Inga is a mortgage lending specialist and I bring her into the conversation. You book with me; the consultation is free and commits you to nothing.
HOW TO READ THESE NUMBERS
How to read these numbers
Compare the cash flow, not the price
The price tells you what you hand over. The line “left over each month” tells you what the home hands back. The line “return on cash invested” puts every option on equal footing: what each dollar you put in earns per year, regardless of the price of the home.
What is in the price and what is not
With Maven the builder installs the fence and it is already in the price; on the more expensive plan the screened enclosure is included as well. With the others the fence is a separate expense, at least $15,000 if the property is going to be rented. A difference in price is not always a difference in the house.
Down payment and rate change the picture
Move both sliders and watch where the cash flow turns negative. A smaller down payment is not automatically worse: you take less money out now and keep it available for other deals. But the margin for error narrows, and the table shows it.