Palm Coast · Flagler County · Florida
INB Homes in Palm Coast
the builder behind most of the deals we closed this year
The home is delivered fully equipped. Stainless steel refrigerator, range, dishwasher and microwave are already in the kitchen. Quartz or granite countertops. Luxury vinyl plank throughout, with no carpet anywhere, bedrooms included. None of this is a paid upgrade; it is the standard specification.
Six floor plans below. Availability and pricing change every week, so I send the current list on request.
No HOA
INB builds on individual homesites rather than inside a community run by an association. No monthly dues, and no approvals needed for your fence, your paint colour, your parking or your planting.
WHY THIS BUILDER
Why this builder
Two homes can look alike and carry the same price. The difference shows up after closing, when one of them still needs appliances, kitchen finishing and furnishing, and the other one only needs your furniture moved in.
No carpet
Luxury vinyl plank throughout, bedrooms included. For a rental this matters more than it sounds: the floor survives children, dogs and tenant turnover, while carpet gets replaced every few years at your expense.
All appliances included
Refrigerator with ice maker, range, over-the-range microwave and dishwasher, all stainless steel. With most builders the refrigerator and part of the appliance package are a separate line item.
Open floor plans
No load-bearing walls through the centre of the home, a kitchen island, vaulted ceilings per plan. The house reads larger than its square footage.
Warranty and structure
2-10 warranty, steel reinforced concrete block exterior walls, continuous hurricane reinforcing from footer to roof, architectural shingles with a limited lifetime warranty.
The model home is open to visit: 34 Whittington Drive, Palm Coast, FL 32164. I can meet you there and walk you through it in person.
WHAT IS INCLUDED
What is included
The builder's official included-features list. Look at the kitchen in particular: that is where other builders start charging.
Kitchen
- Stainless steel refrigerator with built-in ice maker
- Smooth top electric range with self-cleaning oven
- Over-the-range microwave and dishwasher
- Quartz or granite countertops
- 4" quartz or granite backsplash
- Oversized kitchen island
- Undermount stainless sink, designer faucet with pull-out spray
- Garbage disposal
- 30" or 36" shaker cabinets with hardware
- Designer pendant lights over the island
Bathrooms
- Quartz or granite countertops with backsplash
- Shaker-style designer cabinets
- Undermount ceramic sinks
- 12" × 24" tile, floor and tub to ceiling
- Elongated toilets
- 40" high mirrors
- Designer light fixtures
Interior
- Luxury vinyl plank throughout
- Open floor plan, vaulted ceilings per plan
- Knockdown ceilings, textured wall finish
- 3¼" baseboards, colonial casing
- 2-panel interior doors, windowsills
- Sherwin Williams paint
- Laundry room with washer and dryer hookups
Structure and safety
- Steel reinforced concrete block exterior walls
- Continuous footer-to-roof hurricane reinforcing
- Engineered truss system with hurricane connectors
- Architectural shingles, limited lifetime warranty
- PEX plumbing, borate termite treatment
- Smoke and carbon monoxide alarms
- 2-10 warranty
Exterior
- Fully sodded homesite
- Professionally designed landscape package
- Concrete driveway and entry walk
- Steel garage door with opener and two remotes
- Fiberglass entry door
- Coach lights and doorbell
- Two hose bibbs and two weatherproof outlets
Energy and electrical
- Vinyl insulated double-pane low-E windows
- 14.3 SEER split heat pump
- Programmable thermostat
- Foam insulation around windows and doors
- LED lighting throughout
- Fans in the master bedroom and family room, prewire elsewhere
- Recessed kitchen lighting, lighting in all walk-in closets
Specifications are taken from the builder's Included Luxury Features document and are subject to change without notice. I confirm the specification for each specific home before any contract is signed.
MODEL THE RUBY
1Ruby
The most compact
1,504–1,654 living sq ft · 2,012–2,062 total · 3-4 beds · 2 baths · 2 car garage
Two bedrooms and a bath sit in their own wing, while the master bedroom, 13' × 17' with a walk-in closet, sits on the opposite side of the house. The living room is 16' × 15' and opens into a 10' × 17' dining area. Covered porch 10' × 10'.
A fourth bedroom, 10' × 11', is an option added on the porch side. With it, the plan works well for a family with two children.
MODEL THE JADE
2Jade
Master bedroom set apart
1,609 living sq ft · 2,093 total · 3 beds · 2 baths · 2 car garage
A 20' × 13' living room at the centre of the home, with the island kitchen and a 10' × 9' dining area opening onto a covered lanai. The master bedroom, 17' × 14' with a walk-in closet, occupies its own corner; the other two bedrooms share a bath in the opposite wing.
The quietest of the three-bedroom layouts: the living room and the laundry sit between the master bedroom and the children's rooms.
MODEL THE VENICE
3Venice
Third garage bay optional
1,754–1,908 living sq ft · 2,462–2,595 total · 3-4 beds · 2 baths · 2-3 car garage
The largest total area in the range. The master bedroom is 13' × 20' with two separate walk-in closets, the living room 16' × 20', the dining area 11' × 14'. Screened porch.
Two options at once: a third garage bay and a fourth bedroom, 10' × 13', with its own bath. The second makes the home suitable for older parents or for guests who need a bathroom of their own.
MODEL THE EMERALD
4Emerald
4 bedrooms as standard
1,801 living sq ft · 2,284 total · 4 beds · 2 baths · 2 car garage
Four bedrooms with no options required. The master bedroom is 18' × 14', the largest in the range, with a walk-in closet and its own bath in a separate wing. Living room 20' × 12', kitchen 15' × 11' with an island, dining area 10' × 9'.
The other three bedrooms are grouped compactly around a shared bath; the fourth, 11' × 10', sits by the laundry and turns easily into a study.
MODEL THE PEARL
5Pearl
Home office by the entry
4 beds · 2 baths · 2 or 3 car garage · three elevations
A separate home office right by the entry, ahead of the living space. For anyone working from home or receiving clients, this is the only plan in the range where the office does not take a bedroom away.
Master bedroom with lanai access and walk-in closet in one wing, three bedrooms sharing a bath in the other. Living room running the full depth of the house, island kitchen with a pantry. Pearl 3 is the same plan with a three car garage.
MODEL THE PEARL MULTIGEN
6Pearl MultiGen
A separate unit inside the house
5 beds · 3 baths · 2 or 3 car garage · three elevations
Where the standard Pearl has its office, this plan puts a fifth bedroom with its own bath and its own entrance. That is what multigen means: two families, or a family with older parents, live under one roof without meeting in the shared rooms.
This kind of unit is often called a mother-in-law suite, and the name is literal: a fully separate space where someone can live independently. It also rents very well while you stay in the main part of the house.
Pearl MultiGen 3 is the same home with a three car garage.
WHY PALM COAST
Why Palm Coast
A city between Jacksonville and Daytona, thirty minutes from St. Augustine. Growing quickly, with prices that have not yet caught up with its neighbours.
invested in infrastructure: roads, utilities and new communities. Of that, $229M goes into roads under a programme running to 2027.
the price gap against neighbouring markets. The median in St. Augustine is around $509K, in Orlando around $490K.
state income tax in Florida. Insurance is noticeably cheaper than in the south of the state.
neighbourhoods under active construction. The city is building, not standing still.
Infrastructure and median price figures are as of spring 2026 and should be verified at the time of purchase. Past market performance does not guarantee future growth.
CURRENT AVAILABILITY
What is available right now
Completed homes and build-ready lots go quickly, and the list changes every week. That is why I do not publish it here: by the time you open the page, half of it would be gone.
Tell me which plan interests you and I will send what is available today: addresses, completion dates, current pricing and exactly what is included in that specific home. The builder also runs Flex Cash incentives from time to time, which a buyer can put toward closing costs, buying down the rate or upgrades; I confirm the current terms for each home.
I reply right away.
Financing: Inga Kolesnikova
Inga is a mortgage lending specialist and the preferred lender for INB Homes. She works with this builder directly and knows their programmes from the inside: a preferred lender can have terms an ordinary bank does not, up to builder participation in buying down the rate or covering closing costs. The specifics depend on the home and the date, so the numbers have to be run on yours.
I bring Inga into the conversation once we get to financing. Nothing stops you from comparing her offer with your own bank, and that is the right order of business.
Palm Coast · Flagler County · Флорида
INB Homes в Palm Coast
застройщик, с которым мы закрыли большую часть сделок этого года
Дом сдаётся полностью укомплектованным. Холодильник, плита, посудомойка и микроволновка из нержавейки уже стоят на кухне. Кварц или гранит на столешницах. По всему дому LVP, ковролина нет нигде, включая спальни. Это не опции за доплату, это базовая комплектация.
Ниже шесть планировок. Наличие и цены меняются каждую неделю, поэтому актуальный список я присылаю по запросу.
Без HOA
У INB дома строятся на отдельных участках, а не в комьюнити с управляющей компанией. Никаких ежемесячных взносов, никаких согласований на забор, цвет дома, парковку и посадки во дворе.
ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТОТ ЗАСТРОЙЩИК
Почему именно этот застройщик
Два дома могут выглядеть одинаково и стоить одинаково. Разница вылезает после закрытия сделки: в один нужно ещё покупать технику, доводить кухню и обставлять дом, а во второй достаточно завезти мебель.
Без ковролина
Luxury vinyl plank по всему дому, включая спальни. Для сдачи в аренду это важнее, чем кажется: покрытие переживает детей, собак и смену арендаторов, а ковролин меняют раз в несколько лет за свой счёт.
Вся техника включена
Холодильник с ледогенератором, плита, вытяжная микроволновка и посудомойка, всё из нержавейки. У большинства застройщиков холодильник и часть техники идут отдельной строкой.
Свободные планировки
Открытые пространства без несущих перегородок в центре дома, кухонный остров, своды потолка по плану. Дом читается просторнее своей площади.
Гарантия и конструкция
Гарантия 2-10, стены из армированного бетонного блока, непрерывное ураганное усиление от фундамента до кровли, черепица с пожизненной ограниченной гарантией.
Модельный дом открыт для просмотра: 34 Whittington Drive, Palm Coast, FL 32164. Могу встретить вас там и показать всё вживую.
ЧТО ВХОДИТ В ЦЕНУ
Что входит в цену
Официальный список включённого от INB Homes. Обратите внимание на кухню: это тот раздел, где у других застройщиков начинаются доплаты.
Кухня
- Холодильник из нержавейки со встроенным ледогенератором
- Электрическая плита с самоочисткой духовки
- Микроволновка над плитой и посудомоечная машина
- Кварцевые или гранитные столешницы
- Фартук из кварца или гранита, 4 дюйма
- Увеличенный кухонный остров
- Мойка из нержавейки под столешницу, смеситель с выдвижной лейкой
- Измельчитель отходов
- Шкафы shaker 30 или 36 дюймов с фурнитурой
- Дизайнерские подвесные светильники над островом
Санузлы
- Кварцевые или гранитные столешницы с фартуком
- Дизайнерские шкафы shaker
- Керамические раковины под столешницу
- Плитка 12" × 24" от пола и от ванны до потолка
- Удлинённые унитазы
- Зеркала высотой 40 дюймов
- Дизайнерские светильники
Интерьер
- Luxury vinyl plank по всему дому
- Открытая планировка, своды потолка по плану
- Потолок knockdown, фактурные стены
- Плинтус 3¼ дюйма, наличники colonial
- Двухпанельные межкомнатные двери, подоконники
- Краска Sherwin Williams
- Прачечная с выводами под стиральную и сушильную машины
Конструкция и безопасность
- Наружные стены из армированного бетонного блока
- Непрерывное ураганное усиление от фундамента до кровли
- Инженерная стропильная система с ураганными связями
- Архитектурная черепица с пожизненной ограниченной гарантией
- Трубы PEX, обработка древесины от термитов
- Датчики дыма и угарного газа
- Гарантия 2-10
Снаружи
- Участок полностью засеян газоном
- Ландшафтный пакет по проекту
- Бетонная подъездная дорожка и дорожка ко входу
- Стальные ворота гаража с приводом и двумя пультами
- Входная дверь из стекловолокна
- Светильники у входа, звонок
- Два уличных крана и две влагозащищённые розетки
Энергия и электрика
- Виниловые двухкамерные окна low-E
- Тепловой насос 14.3 SEER
- Программируемый термостат
- Пенная изоляция вокруг окон и дверей
- Светодиодные светильники по всему дому
- Вентиляторы в master bedroom и гостиной, выводы в остальных спальнях
- Встроенные светильники на кухне, свет во всех гардеробных
Комплектация приведена по официальному документу застройщика Included Luxury Features и может меняться без уведомления. По конкретному дому подтверждаю состав до подписания договора.
МОДЕЛЬ THE RUBY
1Ruby
Самая компактная
1 504–1 654 кв. футов жилой площади · 2 012–2 062 общей · 3-4 спальни · 2 санузла · гараж на 2 машины
Две спальни и санузел вынесены в отдельное крыло, master bedroom 13' × 17' с гардеробной стоит на противоположной стороне дома. Гостиная 16' × 15' переходит в столовую 10' × 17'. Крытая веранда 10' × 10'.
Четвёртая спальня 10' × 11' идёт опцией и пристраивается со стороны веранды. С ней модель хорошо подходит семье с двумя детьми.
МОДЕЛЬ THE JADE
2Jade
Master bedroom отдельно
1 609 кв. футов жилой площади · 2 093 общей · 3 спальни · 2 санузла · гараж на 2 машины
Гостиная 20' × 13' в центре дома, кухня с островом и столовая 10' × 9' выходят на крытый ланай. Master bedroom 17' × 14' с гардеробной вынесен в свой угол, две другие спальни с общим санузлом стоят в противоположном крыле.
Самая тихая раскладка из трёх спален: между master bedroom и детскими проходят гостиная и прачечная.
МОДЕЛЬ THE VENICE
3Venice
Гараж на 3 машины опцией
1 754–1 908 кв. футов жилой площади · 2 462–2 595 общей · 3-4 спальни · 2 санузла · гараж на 2-3 машины
Самая большая общая площадь в линейке. Master bedroom 13' × 20' с двумя раздельными гардеробными, гостиная 16' × 20', столовая 11' × 14'. Застеклённая веранда.
Две опции сразу: третье место в гараже и четвёртая спальня 10' × 13' со своим санузлом. Второй вариант делает дом пригодным для взрослых родителей или гостей, которым нужна отдельная ванная.
МОДЕЛЬ THE EMERALD
4Emerald
4 спальни в базе
1 801 кв. футов жилой площади · 2 284 общей · 4 спальни · 2 санузла · гараж на 2 машины
Четыре спальни без всяких опций. Master bedroom 18' × 14', самый большой в линейке, с гардеробной и своим санузлом в отдельном крыле. Гостиная 20' × 12', кухня 15' × 11' с островом, столовая 10' × 9'.
Три остальные спальни собраны компактно вокруг общего санузла, четвёртая 11' × 10' стоит рядом с прачечной и легко становится кабинетом.
МОДЕЛЬ THE PEARL
5Pearl
Кабинет у входа
4 спальни · 2 санузла · гараж на 2 или 3 машины · три фасада на выбор
Отдельный home office прямо у входа, до жилой части дома. Для тех, кто работает из дома или принимает клиентов, это единственная планировка в линейке, где комната под офис не «отбирает» спальню.
Master bedroom с выходом на ланай и гардеробной в одном крыле, три спальни с общим санузлом в другом. Гостиная во всю глубину дома, кухня с островом и кладовой. Pearl 3 — та же планировка с гаражом на три машины.
МОДЕЛЬ THE PEARL MULTIGEN
6Pearl MultiGen
Отдельный юнит в доме
5 спален · 3 санузла · гараж на 2 или 3 машины · три фасада на выбор
На месте кабинета из обычного Pearl здесь стоит пятая спальня со своим санузлом и отдельным входом. Это и есть смысл названия multigen: под одной крышей помещаются две семьи или семья со взрослыми родителями, не сталкиваясь в общих зонах.
Этот отдельный юнит часто называют «комнатой тёщи», и название буквальное: полностью обособленное пространство, где можно жить самостоятельно. А ещё его прекрасно можно сдавать, оставаясь жить в основной части дома.
Pearl MultiGen 3 — тот же дом с гаражом на три машины.
ПОЧЕМУ PALM COAST
Почему Palm Coast
Город между Джексонвиллом и Дейтоной, в тридцати минутах от St. Augustine. Растёт быстро, но цены пока не догнали соседей.
вложено в инфраструктуру: дороги, инженерные сети, новые комьюнити. Из них $229 млн в дороги по программе до 2027 года.
разница в цене с соседними рынками. Медиана в St. Augustine около $509K, в Orlando около $490K.
подоходный налог штата во Флориде. Страховка ощутимо дешевле, чем на юге штата.
кварталов в активной застройке. Город строится, а не стоит.
Цифры по инфраструктуре и медианным ценам приведены на весну 2026 года и подлежат проверке на дату сделки. Динамика рынка в прошлом не гарантирует роста в будущем.
АКТУАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ
Что в продаже прямо сейчас
Готовые дома и участки под стройку разбирают быстро, и список меняется каждую неделю. Поэтому я не публикую его на странице: к моменту, когда вы её откроете, половина уже уйдёт.
Напишите мне, какая планировка вам интересна, и я пришлю то, что доступно на сегодня: адреса, сроки готовности, актуальные цены и что входит в цену по конкретному дому. Застройщик периодически даёт покупателям Flex Cash, который можно направить на закрывающие расходы, снижение ставки или апгрейды: актуальные условия уточняю по конкретному дому.
Отвечаю сразу же.
Ипотека: Инга Колесникова
Инга — эксперт по ипотечному кредитованию и preferred lender застройщика INB Homes. Она работает с этим застройщиком напрямую и знает его программы изнутри: у preferred lender бывают условия, которых нет в обычном банке, вплоть до участия застройщика в снижении ставки или в закрывающих расходах. Конкретные условия зависят от дома и от даты, поэтому считать надо на ваших цифрах.
Я подключаю Ингу к разговору, когда доходим до денег. Сравнить её предложение со своим банком никто не мешает, и это правильный порядок действий.